Arsa Tapulu Nedir? Arsa Tapulu Ev Alınır mı?

Ev fiyatlarının yüksek olduğu günümüzde, arsa tapulu evler daha uygun fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Ancak “arsa tapulu ne demek” sorusunun cevabını tam olarak bilmeden bu tür bir mülk almak riskli olabilir.

Aslında arsa tapulu bir konut satın aldığınızda, dairenin kendisini değil, binanın yapıldığı arsadan bir pay satın almış olursunuz. Bu nedenle, tapu kayıtlarında daire olarak değil, arsa hissedarı olarak kaydedilirsiniz.

Bu rehberde, arsa tapulu evlerin ne olduğunu, alırken dikkat edilmesi gereken noktaları ve kat mülkiyetine geçiş sürecini detaylı olarak inceleyeceğiz. Böylece, arsa tapulu bir ev almayı düşünüyorsanız, bilinçli bir karar vermenize yardımcı olacağız.

Arsa Tapulu Ev: Temel Bilgiler

Öncelikle, arsa tapulu ev kavramını net bir şekilde anlamak gerekir. Arsa tapulu bir taşınmaz, resmi tapu kaydında yalnızca arsa olarak görünen ve üzerinde bulunan yapının tapuya işlenmediği mülkleri ifade eder.

Ayrıca, arsa tapulu bir ev satın aldığınızda, tapuda bina veya yapı olarak değil, arsadan pay sahibi olarak kaydedilirsiniz. Bu durum, tapuda görünen alanın arsa şeklinde olmasına ve yapının henüz iskan belgesi almamış olmasına dayanır.

Öte yandan, arsa tapulu evlerin bazı önemli özellikleri vardır:

• Tapuda bina veya yapı olarak görünmezler
• Yapı henüz iskan belgesi almamıştır
• Arsadan pay şeklinde hisse verilir
• Tapu rengi açık mavidir

Arsa tapusu, üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan boş araziler için verilen tapudur ve arsanın sahibine yapı yapma hakkı verir. Bununla birlikte, arsa tapulu bir mülkün kat mülkiyetine geçirilmesi mümkündür. Bu süreç, imar durumu ve yapı kullanım izni gibi belgelerin tamamlanmasıyla gerçekleşir.

Dikkat çekici bir nokta, arsa tapulu dairelerde herhangi bir kayıtlı daireden söz edilemez. Bina tamamlanmış ve dairede oturmaya başlamış olsanız bile, tapu kayıtlarında dairenin sahibi olarak değil, arsanın hissedarlarından biri olarak görünürsünüz.

Evimin değeri ne kadar merak ediyorsanız, konut değeri hesaplama sayfamızı ziyaret edin!

Arsa Tapulu Ev Almanın Riskleri

Arsa tapulu ev satın almak, birçok açıdan dikkatli değerlendirilmesi gereken bir karardır. Özellikle finansal açıdan bakıldığında, birçok banka iskan belgesi olmayan arsa tapulu evlerde konut kredisi kullanımını kabul etmemektedir.

Bunun yanı sıra, hukuki açıdan bazı riskler bulunmaktadır. Arsanın diğer hissedarlarıyla yaşanabilecek anlaşmazlıklar, ileriye dönük sorunlara yol açabilir. Ayrıca, alım satım işlemlerinde diğer hissedarlardan onay almanız gerekecektir.

Arsa tapulu evlerde karşılaşabileceğiniz başlıca riskler şunlardır:

• İskan belgesi alınamaması durumunda evin resmi statüsü olmayabilir
• Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri şantiye tarifesinden hesaplanacağı için yüksek faturalar ödenebilir
• Tapu kayıtlarında daire sahibi olarak değil, arsa hissedarı olarak görünürsünüz

Öte yandan, arsa tapulu ev alırken arsa tapu harcı ödemeniz gerekecektir. Bu harç, hem alıcı hem de satıcı tarafından satış bedelinin %2’si oranında ayrı ayrı ödenir ve vergi dairesine yatırılır.

Bunların yanı sıra, inşaat ve imar hükümleri konusunda da dikkatli olunmalıdır. İskan belgesinin alınamaması durumunda, mülkiyet haklarınızla ilgili sorunlar yaşayabilirsiniz.

Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci

Kat mülkiyetine geçiş süreci, arsa tapulu bir evin yasal statüsünü değiştiren önemli bir adımdır. Bu sürecin başlangıcında, yapının iskan belgesi (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alması gerekmektedir.

İskan belgesi alındıktan sonra, yetkili idare 60 gün içinde belgeleri tapu dairesine göndermektedir. Bunun ardından, kat mülkiyetine geçiş işlemi kendiliğinden başlar. Ayrıca, arsa sahipleri veya kat irtifakı sahipleri de bu geçişi talep edebilirler.

Kat mülkiyetine geçiş için gereken temel belgeler şunlardır:

• Mimari proje ve yapı kullanma izin belgesi
• Kat maliklerinin kimlik fotokopileri
• Zorunlu deprem sigortası poliçesi
• Yönetim planı

Önemli bir nokta, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin vergi ve harçlardan muaf olmasıdır. Ancak, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenen tarife kapsamında, bağımsız bölüm başına bir ücret alınmaktadır.

Sürecin tamamlanmasıyla birlikte, emlak vergisi oranlarında değişiklik olacağını bilmek önemlidir. Kat mülkiyetine geçişle beraber emlak vergisi artış gösterebilir. Bu nedenle, maliklerin bu durumu göz önünde bulundurmaları gerekmektedir.

Kat mülkiyetine geçiş sürecinde, yapının betonarme olması ve projeye uygun şekilde inşa edilmiş olması da önemli kriterlerdir. Ayrıca, bağımsız bölümlerin ve ortak alanların net bir şekilde belirlenmesi gerekmektedir.

Sonuç

Arsa tapulu evler düşük fiyatları nedeniyle cazip görünse de, önemli riskler taşımaktadır. Özellikle kredi kullanımı, abonelikler ve hukuki süreçlerde yaşanabilecek zorluklar dikkatle değerlendirilmelidir.

Bununla birlikte, kat mülkiyetine geçiş süreci tamamlandığında bu risklerin büyük kısmı ortadan kalkmaktadır. Ancak bu sürecin başarıyla tamamlanması için gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması ve yapının tüm yasal gereklilikleri karşılaması şarttır.

Bu nedenle, arsa tapulu bir ev almayı düşünüyorsanız, öncelikle binanın kat mülkiyetine geçiş potansiyelini araştırmalısınız. Ayrıca satıcının güvenilirliği, diğer hissedarların durumu ve arsanın imar durumu gibi kritik konuları mutlaka uzman bir hukukçuya danışarak değerlendirmelisiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Arsa Tapulu Ev Alınır Mı?

Arsa tapulu ev almak, bazı riskler barındırabilir. Arsa tapulu bir ev, yapının tapuda “arsa” olarak kayıtlı olduğu anlamına gelir. Bu durumda, evin yasal bir yapı ruhsatı olmayabilir. Alım yapmadan önce, belediyeden yapı ruhsatı ve iskan sorgulaması yapılmalıdır. Eğer yapı kaçak değilse ve ruhsatlandırma süreci mümkünse, arsa tapulu ev alınabilir. Ancak, yasal süreçlerin detaylı incelenmesi ve bir hukuk danışmanından destek alınması önemlidir.

Arsa Tapulu Ev Kaçak Mı?

Arsa tapulu bir ev, otomatik olarak kaçak anlamına gelmez. Ancak, tapuda “arsa” olarak görünen bir yapının yasal bir ruhsatı olup olmadığı kontrol edilmelidir. Eğer yapı ruhsatsızsa ve iskan izni yoksa, kaçak olarak değerlendirilebilir. Bu durumda, yapının yıkılma riski veya cezai işlemlerle karşılaşma olasılığı bulunur. Bu nedenle, alım öncesi mutlaka belediyeden gerekli bilgiler alınmalıdır.

Tapuda Arsa Yazıyorsa Ne Demek?

Tapuda “arsa” yazması, o parselin üzerinde yasal bir yapı ruhsatı olmadığını gösterir. Yani, tapu kaydında sadece arsa bilgileri yer alır ve üzerindeki yapılar resmi olarak tanınmaz. Bu durum, yapının kaçak olabileceği anlamına gelebilir. Ancak, yapının ruhsatlandırılması mümkünse, tapu “arsa”dan “yapı”ya dönüştürülebilir. Bu süreç için belediyenin imar ve yapı ruhsatı süreçlerine başvurulması gerekir.

Arsa Tapusu Olan Ev Tapusuna Nasıl Çevrilir?

Arsa tapulu bir evin tapusunu “yapı tapusu”na çevirmek için öncelikle yapının yasal bir ruhsatının olması gerekir. Bu süreç şu adımları içerir:

1. Belediyeye Başvuru: Yapının ruhsatlandırılması için belediyeden gerekli izinler alınmalıdır.
2. İmar Durumu: Parselin imar durumu kontrol edilmeli ve yapılaşmaya uygun olup olmadığı belirlenmelidir.
3. Ruhsat ve İskan: Yapı ruhsatı ve iskan izni alındıktan sonra, tapu kadastro müdürlüğüne başvurularak tapu “arsa”dan “yapı”ya dönüştürülebilir.
4. Hukuki Süreç: Bu süreçte bir avukat veya hukuk danışmanından destek almak, işlemlerin sorunsuz tamamlanmasına yardımcı olacaktır.