Kira Sözleşmesi Örneği
Kira sözleşmesi örneği artık dijital dünyaya taşınıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın yeni uygulaması sayesinde, ev sahipleri ve kiracılar kira sözleşmelerini e-Devlet üzerinden hızlı ve güvenli bir şekilde hazırlayabilecek. Böylece, zaman damgalı ve barkodlu belgelerin oluşturulması mümkün olacak. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu’na göre altı aydan uzun süreli kira sözleşmeleri için önemli düzenlemeler bulunuyor. Örneğin, 2023 Temmuz ayı itibarıyla beş yılını dolduran sözleşmelerde kira artış oranı en fazla %25 olarak belirlendi ve depozito tutarı üç aylık kira bedelini geçemez. Bu yeni sistem sayesinde, fiziksel belge yükünden kurtularak, kira sözleşmesi işlemlerini daha kolay ve güvenli bir şekilde gerçekleştirebileceğiz.
KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ
| SÖZLEŞME TARİH VE YERİ | 2023 / İSTANBUL |
|---|---|
| KONUTUN AÇIK ADRESİ | Örnek Adres, İstanbul |
| TİPİ VE KULLANIM AMACI | Konut |
| BİR AYLIK KİRA BEDELİ | 5.000 TL |
| BİR YILLIK KİRA BEDELİ | 60.000 TL |
| KİRA BAŞLANGIÇ TARİHİ | 01.01.2023 |
| KİRA SÖZLEŞME SÜRESİ | 1 Yıl |
| KİRA ÖDEME ŞEKLİ | Banka Havalesi |
| ÖDENECEK BANKA VE IBAN NO | Örnek Banka / TR00 0000 0000 0000 0000 0000 00 |
| ALINAN DEPOZİTO MİKTARI | 10.000 TL |
| KİRAYA VEREN | |
|---|---|
| ADI – SOYADI – TC NO | Örnek Kiraya Veren / 00000000000 |
| AÇIK ADRESİ | Örnek Adres, İstanbul |
| TELEFON NUMARASI | 0555 555 55 55 |
| KİRACI | |
|---|---|
| ADI-SOYADI-TC NO | Örnek Kiracı / 00000000000 |
| İŞ ADRESİ / MAİL | Örnek İş Adresi / ornek@mail.com |
| TELEFON NUMARASI | 0555 555 55 55 |
| MÜŞTEREK BORÇLU MÜTESELSİL KEFİL | |
|---|---|
| ADI-SOYADI-TC NO | Örnek Kefil / 00000000000 |
| İŞ YA DA EV ADRESİ | Örnek Adres, İstanbul |
| TELEFON NUMARASI | 0555 555 55 55 |
A – Genel Koşullar
- Kiracı, kiralanan konutu kısmen veya tamamen başkasına kiraya veremez, devir ve ciro edemez ve üçüncü şahısların kullanımına tahsis edemez.
- Kiracı, kiralanan konutu yalnızca konut olarak kullanacaktır. Kullanım şeklini değiştiremez. Değişiklik yapılması durumunda kiraya verenin yazılı onayı gereklidir.
- Kiracı, kiralanan konutu yasal tebligat adresi olarak kabul eder. Sözleşme süresince bu adrese yapılacak tebligatlar geçerli sayılacaktır.
- Kiracı, kiralanan konutta kiraya verenin yazılı izni olmadan değişiklik, tamirat veya ilave yapamaz. Ana yapıya zarar verecek işler yapılamaz.
- Kiracı, yasa ve belediye mevzuatına uymak zorundadır.
- Kiracı, kira bedelini aylık olarak peşin ödeyecektir. Ödemede gecikme olması durumunda Türk Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.
- Elektrik, su, doğalgaz, kapıcı, yönetim giderleri gibi masraflar kiracıya aittir. Bina vergisi ve demirbaş giderleri mal sahibine aittir.
- Bu koşullar, kira sözleşmesinin ayrılmaz bir parçasıdır.
- Sözleşmede yer almayan hükümler için Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat uygulanır.
- İhtilaflarda kiralanan konutun bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.
DEMİRBAŞ LİSTESİ
- Beyaz Eşya: Buzdolabı, Çamaşır Makinesi
- Mobilya: Koltuk Takımı, Yemek Masası
- Diğer: Perdeler, Avize
KİRACI
Örnek Kiracı
İmza: ___________
KEFİL
Örnek Kefil
İmza: ___________
KİRAYA VEREN
Örnek Kiraya Veren
İmza: ___________
Evinizi kiralama konusunda yardım istiyorsanız iletişim sayfamız: İletişim
E-Devlet Kira Sözleşmesi Sistemi Nasıl Çalışır?
E-Devlet kira sözleşmesi sistemi, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından sunulan güvenli bir dijital platform üzerinden işlemektedir. Sisteme giriş yapmak için e-Devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. kimlik kartı veya internet bankacılığı seçeneklerinden birini kullanmak gerekiyor.
Öncelikle, sistem yalnızca 18 yaş üzeri gerçek kişiler tarafından kullanılabilmektedir. Ayrıca, 10’dan az hissedarı olan taşınmazlar için bu hizmet kullanılabilmektedir.
Kira sözleşmesi oluşturma süreci şu adımlarla ilerlemektedir:
- Ev sahibi, e-Devlet’teki “Hazine ve Maliye Bakanlığı Kira Sözleşmesi İşlemleri” bölümünden sözleşme hazırlar
- Kiracı ve varsa kefil bilgileri, kira bedeli ve ödeme şartları girilir
- Hisseli mülklerde önce hissedarların onayı beklenir
- Kiracı ve varsa kefil için 3 günlük onay süresi başlar
Bunun yanı sıra, onaylanan sözleşmeler için sistem otomatik olarak zaman damgalı ve barkodlu bir belge oluşturmaktadır. Bu belge, e-Devlet üzerinden doğrulanabilir ve PDF formatında indirilebilir.
Sistemin ikinci aşaması 2024 yılı sonunda devreye girecek ve emlak danışmanları ile yetkilendirilen kişiler de sözleşme hazırlama sürecine dahil olabilecekler. Böylece, kira sözleşmesi işlemleri daha da kolaylaşacak ve profesyonel destek alınabilecek.
Ev Sahibi Sözleşmeyi Nasıl Hazırlar?
Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesi uyarınca, kira sözleşmesi ev sahibinin mülkünü belirli şartlar dahilinde başkasına teslim ettiğini gösteren önemli bir belgedir. Öncelikle, ev sahibi sözleşmeyi yazılı olarak düzenlemeli ve her sayfasını ayrı ayrı imzalamalıdır.
Ev sahibi, sözleşmeyi hazırlarken şu temel unsurları mutlaka belirtmelidir:
- Aylık ve yıllık kira bedeli (hem yazıyla hem rakamla)
- Kiranın ödeme zamanı ve yöntemi
- Depozito bedeli ve iade koşulları
- Eşyalı kiralanan mülklerde demirbaş listesi
- Mülk sahibinin banka hesap numarası
Bunun yanı sıra, ev sahibi kiracının kimlik bilgilerini, tapu bilgilerini ve fatura gibi gerekli belgeleri kontrat düzenleme tarihinden önce hazırlamalıdır. Ayrıca, kira artışı ve yenilenme süresi gibi tüm detaylar sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
Ev sahibi, kiralanan mülkün büyük bakım ve onarımını sağlamakla yükümlüdür. Bu nedenle, sözleşmede bakım-onarım sorumluluklarının net bir şekilde tanımlanması önemlidir. Son olarak, depozito tutarının üç aylık kira bedelini geçemeyeceği unutulmamalıdır.
Sözleşmenin geçerliliği için noter onayı zorunlu olmamakla birlikte, tarafların iradelerinin daha doğru ortaya konulabilmesi ve özel hükümlerin net sınırlarla belirlenmesi için noter huzurunda hazırlanması tavsiye edilmektedir.
Kiracı Hangi Maddeleri Kontrol Etmeli?
Sözleşme imzalanmadan önce kiracıların dikkatle incelemesi gereken önemli noktalar bulunmaktadır. Öncelikle, kira artış oranının yasal sınırlar içinde olduğundan emin olunmalıdır. 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yenilenecek konut kiralarında en fazla %25 zam yapılabilmektedir.
Kiracılar, depozito miktarının yasal sınırı aşmadığını kontrol etmelidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi uyarınca, depozito tutarı üç aylık kira bedelini geçemez. Bunun yanı sıra, depozito bedeli kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere vadeli bir hesaba yatırılmalıdır.
Kira sözleşmesinde şu temel maddelerin varlığı mutlaka kontrol edilmelidir:
- Kira bedeli ve ödeme koşulları
- Depozito miktarı ve iade şartları
- Kira artış oranı ve koşulları
- Kiralanan demirbaşların listesi
- Tarafların hak ve yükümlülükleri
Ayrıca, kiracılar kira tutarının vaktinde ödenmemesi durumunda cezai şart öngören veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağını öngören anlaşmaların geçersiz olduğunu bilmelidir. Buna göre, beş yıldan uzun süren sözleşmelerde ya da beş yıl sonunda yenilenen kira sözleşmelerinde, kira bedeli TÜFE baz alınarak ve hakkaniyet gözetilerek hesaplanmaktadır.
Kiracılar, olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma ve eskimelerden sorumlu olmadıklarını bilmelidir. Bu nedenle, depozitonun iadesi sırasında ev sahibinin bu durumu göz önünde bulundurması gerekmektedir.
Sonuç
Sonuç olarak, dijital kira sözleşmesi sistemi ev sahipleri ve kiracılar için güvenli, hızlı ve pratik bir çözüm sunuyor. Böylece taraflar, yasal sınırlar içinde kalarak haklarını koruyabilecek ve yükümlülüklerini yerine getirebilecek. Özellikle %25’lik kira artış sınırı ve üç aylık kira bedeli kadar depozito gibi yasal düzenlemeler, kiracıları koruma altına alıyor. Ayrıca e-Devlet üzerinden oluşturulan zaman damgalı ve barkodlu belgeler sayesinde, sözleşme sürecinde şeffaflık ve güvenilirlik sağlanıyor. Kira sözleşmesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken tüm bu noktalar, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını güvence altına alarak, sorunsuz bir kiralama deneyimi yaşamalarına yardımcı oluyor.
Kira Sözleşmesi ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
5 yılı dolduran kiracıya en fazla ne kadar zam yapılır?
5 yılı dolduran kiracıya yapılacak zam oranı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) veya Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) üzerinden hesaplanır. 2023 yılı itibarıyla yürürlükte olan yasal düzenlemeye göre:
- 5 yılı dolduran kiracıya yapılacak zam oranı, TÜFE oranını geçemez.
- Eğer kira sözleşmesinde farklı bir zam oranı belirtilmemişse, ev sahibi en fazla TÜFE oranında zam yapabilir.
- Örneğin, TÜFE oranı %50 ise, ev sahibi kiraya en fazla %50 zam yapabilir.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
1 yıllık kira sözleşmesi bittiğinde, ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için belirli şartları yerine getirmesi gerekir:
- Sözleşme Yenilenmezse: Eğer ev sahibi sözleşme bitiminden en az 3 ay önce kiracıya taahhütlü iadeli taahhütlü tebligat göndererek sözleşmeyi yenilemeyeceğini bildirirse, kiracıyı çıkarabilir.
- Haklı Sebep: Ev sahibi, kiracıyı çıkarmak için haklı bir sebep göstermelidir (örneğin, kendisinin veya yakın aile fertlerinin oturmak için eve ihtiyaç duyması gibi).
- Tazminat: Eğer kiracı, sözleşme süresini düzgün bir şekilde tamamlamışsa ve ev sahibi haklı bir sebep göstermeden kiracıyı çıkarmak isterse, kiracıya tazminat ödemek zorunda kalabilir.
Notersiz yapılan kira sözleşmesi geçerli mi?
Evet, notersiz yapılan kira sözleşmeleri geçerlidir. Ancak, noter onayı olmadan yapılan sözleşmelerin ispatı daha zor olabilir. Noter onayı, sözleşmenin resmiyetini artırır ve taraflar arasında çıkabilecek anlaşmazlıklarda delil olarak kullanılabilir. Bu nedenle, noter onaylı sözleşme yapmak her zaman daha güvenlidir.
1 yıllık kira kontratı kaç yıl geçerli?
1 yıllık kira kontratı, sözleşmede belirtilen süre kadar geçerlidir. Ancak, Türk Kanunu Medenisi’ne (TKM) göre:
- Oturma amaçlı kira sözleşmeleri, süre bitiminde otomatik olarak yenilenir (tacit renewal). Yani, 1 yıllık sözleşme bittiğinde, taraflar aksini belirtmedikçe sözleşme aynı şartlarla devam eder.
- Ticari amaçlı kira sözleşmeleri ise süre bitiminde otomatik olarak yenilenmez. Taraflar, sözleşmeyi yenilemek için yeni bir anlaşma yapmalıdır.
Bu bilgiler, kira sözleşmeleriyle ilgili merak edilen sorulara cevap vermektedir. Yasal haklarınızı korumak için her zaman resmi kaynaklardan veya bir avukattan destek almanız önerilir.
