Yabancı ülke vatandaşlarının Türkiye'de uzun süreli kalabilmeleri için en güvenli yollardan biri taşınmaz mülkiyetine dayalı ikamet izni almaktır. Ancak son yıllarda yapılan yasal düzenlemeler, bu süreci belirli kriterlere ve alt sınırlara bağlamıştır.
Taşınmaz Amaçlı İkamet İzni Şartları
2026 yılı itibarıyla bir yabancının ev alarak oturum izni alabilmesi için şu şartları sağlaması gerekmektedir:
1. 200.000 USD Alt Sınırı
Tapu devri sırasında belirtilen satış bedeli (ve ekspertiz raporundaki değer) 200.000 USD'den düşük olamaz. Bu sınır, 16 Ekim 2023 tarihinde 75.000 USD'den bu rakama yükseltilmiştir. Bu rakamın altındaki alımlarda "taşınmaz amaçlı" ikamet izni verilmemektedir.
2. Konutun Kullanım Amacı
Satın alınan gayrimenkulün "mesken" (konut) niteliğinde olması ve ikamet amacıyla kullanılması şarttır. Ticari mülkler veya arsalar üzerinden bu tür bir oturum izni başvurusu yapılamaz.
3. Ekspertiz Raporu
Başvuru sırasında SPK lisanslı bir değerleme kuruluşundan alınmış güncel ekspertiz raporu sunulmalıdır. Raporun tapu bedeliyle uyumlu olması kritiktir.
- Tapu Senedinin aslı ve fotokopisi.
- Numarataj belgesi (Belediyeden alınır).
- Güncel Ekspertiz Raporu.
- Pasaport ve noter onaylı tercümesi.
- Dört adet biyometrik fotoğraf.
- Geçerli sağlık sigortası (Türkiye'de yapılmış).
- Adli sicil kaydı.
Başvuru Süreci Nasıl İşler?
Süreç genellikle şu adımlarla ilerler:
- Mülk Edinimi: Şartlara uygun evin satın alınması ve tapu devri.
- E-İkamet Başvurusu: Göç İdaresi Başkanlığı'nın resmi sitesinden randevu alınması.
- Dosya Teslimi: Belirlenen randevu gününde belgelerin İl Göç İdaresi'ne teslim edilmesi.
- Onay ve Kart Teslimi: Başvurunun uygun görülmesi halinde ikamet kartı adresinize postalanır.
Vatandaşlık ile Karıştırmayın: Taşınmaz yoluyla oturum izni için sınır 200.000 USD iken, doğrudan Türk Vatandaşlığı başvurusu için alt sınır 400.000 USD'dir.
Son Güncelleme: 24 Nisan 2026. Profesyonel danışmanlık almanız önerilir.