Türkiye'de her gayrimenkul satışında hem alıcı hem satıcı tapu harcı ödemekle yükümlüdür. 2026 yılı için geçerli oranlar ve döner sermaye bedelleriyle, bir tapu işleminde ortaya çıkacak toplam maliyeti tam olarak anlamak bu sayfadaki rehberde açıklanmaktadır.
Tapu Harcı Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı; gayrimenkul devir işlemlerinde 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alınan ve devlet hazinesine aktarılan bir vergidir. Konut, arsa, ticari taşınmaz ve tarla gibi her türlü taşınmaz için aynı temel oran geçerlidir.
Tapu Harcı (Satıcı) = Satış Bedeli × %2
Toplam Tapu Harcı = Satış Bedeli × %4
Oran, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifeye dayanmaktadır. Satış bedeli belediye rayiç değerinin altında ise harç rayiç bedel üzerinden alınır.
3.500.000 TL Konut İçin Örnek Hesaplama
2026 Döner Sermaye Hizmet Bedeli
Tapu müdürlüklerinde yapılan her işlem için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından belirlenen sabit bir hizmet bedeli alınır; bu bedele "döner sermaye" denir. Alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir.
2026 yılı döner sermaye hizmet bedeli yaklaşık 1.200–1.400 TL aralığındadır. Kesin rakam her yıl Ocak ayında TKGM tarafından yayımlanan tebliğle güncellenmektedir. Büyükşehirlerdeki tapu müdürlükleri ile küçük ilçeler arasında ufak farklar gözlemlenebilir.
Tapu Harcı Muafiyetleri (Kimler Tapu Harcı Ödemez?)
Belirli koşullar altında devlet, bazı taşınmaz devir işlemlerini tapu harcından tamamen veya kısmen muaf tutmaktadır. En yaygın tapu harcı muafiyeti türleri şunlardır:
- Kentsel Dönüşüm Projeleri: 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında "Riskli Yapı" tescili bulunan binaların yıkılıp yeniden yapılması sonrasındaki ilk satış işlemlerinde, alıcı ve satıcı gerekli muafiyet belgesini ibraz ederek tapu harcından tamamen muaf olurlar.
- Miras Paylaşımı ve İntikal: Miras kalan bir gayrimenkulün mirasçılar adına tescili (intikal) işlemi tapu harcından muaftır; ancak Veraset ve İntikal Vergisi mükellefiyeti doğabilir.
- Kamu Kurumları Arasındaki Devirler: Hazineye ait taşınmazların devri veya kamu kurumları arasındaki gayrimenkul transferleri yasal olarak tapu harcından muaftır.
Tapu Harcı Ödeme Yöntemleri
Tapu harcı ve döner sermaye bedeli, tapu devir işlemi gerçekleşmeden önce ödenmelidir. Ödeme yapılabilen başlıca yollar şunlardır:
Vergi Dairesi: İşlem yapılacak tapu müdürlüğünün bağlı olduğu vergi dairesine nakden veya banka kartıyla ödeme yapılabilir. Anlaşmalı Bankalar: Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank gibi kamu bankaları şubelerinde ödeme kabul edilir. İnteraktif Vergi Dairesi (ivd.gib.gov.tr): Harç numarasıyla online ödeme imkânı sunar; ödeme makbuzu işlem günü tapu müdürlüğüne ibraz edilir.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcı ne kadar?
2026 yılı itibarıyla satış bedelinin %2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan olmak üzere toplam %4 tapu harcı alınmaktadır. Buna ek olarak her taraftan döner sermaye hizmet bedeli (yaklaşık 1.200–1.400 TL) tahsil edilir.
Tapu harcı kimin tarafından ödenir?
Yasal olarak alıcı ve satıcı eşit paylaşır; her biri satış bedelinin %2'si kadar harç öder. Ancak taraflar anlaşarak harcın tamamını birinin üstlenmesini kararlaştırabilir; bu durum vergi dairesine karşı yükümlülüğü değiştirmez.
Tapu harcı hesaplamasında hangi bedel esas alınır?
Beyan edilen satış bedeli esas alınır; ancak bu değer belediyenin belirlediği emlak vergisi değerinin (rayiç bedel) altına düşemez. Rayiç bedelin altında bir beyan yapılırsa harç, rayiç bedel üzerinden hesaplanır ve ek vergi cezası doğabilir.
Konut alımında KDV ödenecek mi?
KDV yalnızca müteahhit veya inşaat şirketinden yapılan ilk el satışlarda uygulanır. Bireyden bireye ikinci el konut alımlarında KDV alınmaz. Yeni konutlarda KDV oranı metrekare durumuna göre %1 veya %20 olabilir; tapu harcından bağımsız bir kalemdir.
Tapu harcı ne zaman ödenir?
Tapu devir işlemi gerçekleşmeden önce, randevu günü harç ve döner sermaye bedeli ödenmiş olmalıdır. Ödeme makbuzu tapu müdürlüğüne ibraz edilerek işlem tamamlanır. Makbuz olmadan işlem başlatılmaz.
İpotekli gayrimenkullerde ek harç var mı?
Banka finansmanıyla alınan taşınmazlarda ipotek tesisi sırasında ayrıca ipotek harcı alınır. Bu oran kredi miktarının binde 4,55'i (yaklaşık %0,455) olup bankadan alınan kredi tutarı üzerinden hesaplanır. Satış tapu harcından bağımsız bir kalemdir.
Arsa satışında tapu harcı konutla aynı mı?
Evet, arsa ve tarla satışlarında da aynı oran geçerlidir: satış bedelinin alıcıdan %2, satıcıdan %2'si tapu harcı olarak ödenir. Döner sermaye bedeli de konutlarla benzer şekilde her iki taraftan ayrı ayrı alınır. Arsa değeri hesaplama aracımıza da göz atabilirsiniz.
Tapu işlemlerine çıkmadan önce satış bedelinizi ve döner sermaye tutarını hazır bulundurmanız süreci önemli ölçüde hızlandırır. Yukarıdaki hesaplama aracıyla toplam maliyetinizi önceden netleştirin, randevu günü sürprizle karşılaşmayın.
Tapu işlemleri ve sorgulama hakkında daha fazla bilgi almak için tapu devri nasıl yapılır rehberimizi inceleyebilirsiniz.