Tapu Nedir?
Tapu, bir taşınmazın (ev, arsa, dükkan vb.) mülkiyet hakkını belgeleyen resmi evraktır. Türkiye'de tapu kayıtları devlet güvencesi altındadır ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından tutulur.
Mülk sahibi olmak sadece anahtarı teslim almak değil, bu resmi kaydın adınıza tescil edilmesi demektir. Tapu belgesi üzerinde mülkün konumu, büyüklüğü, tipi ve sahiplerinin bilgileri yer alır.
Tapu Çeşitleri Nelerdir?
Satın alacağınız mülkün hangi tapu tipine sahip olduğu, krediye uygunluktan hukuki haklara kadar birçok şeyi etkiler:
Kat Mülkiyeti
Binanın inşaatı bitmiş, iskanı alınmış ve her bağımsız bölümün (dairenin) sınırları netleşmiş tapudur. En güvenli tiptir.
Kat İrtifakı
Henüz inşaat halindeki projelerde, her dairenin payının belirlendiği tapu tipidir. Krediye uygundur.
Hisseli Tapu
Mülkün birden fazla sahibi olduğu durumlardır. Kimin hangi noktayı kullanacağı net olmayabilir, dikkatli olunmalıdır.
Arsa Payı
Binanın oturduğu arsa üzerinden verilen paydır. Eski binalarda sık görülür, risk analizi yapılmalıdır.
Tapu Devir Süreci Nasıl İşler?
Mülkiyetin el değiştirmesi belirli bir yasal prosedüre tabidir. 2023 yılından itibaren noterler de bu işleme dahil olmuştur.
- Randevu ve Başvuru: İşlemler WebTapu üzerinden başlatılır. Randevu SMS ile bildirilir.
- Belge Hazırlığı: Kimlik, tapu fotokopisi, belediye rayiç belgesi ve DASK poliçesi hazırlanır.
- Harç Ödemesi: Tapu harcı (satış bedelinin %4'ü) ve döner sermaye bedeli ödenir.
- İmza Aşaması: Alıcı ve satıcı tapu dairesinde veya noterde imzayı atar, devir tamamlanır.
2026 Tapu Masrafları ve Harçları
Tapu işlemlerinde en büyük maliyet kalemi tapu harcıdır. İşte 2026 yılı güncel verileri:
| Masraf Kalemi | Oran / Tutar | Açıklama |
|---|---|---|
| Tapu Harcı | %4 (%2 Alıcı + %2 Satıcı) | Beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. |
| Döner Sermaye | ~6.681 TL (Büyükşehir) | Hizmet bedelidir, her yıl güncellenir. |
| Ekspertiz Ücreti | 1.500 - 4.500 TL | Kredi kullanılıyorsa banka tarafından istenir. |
Tapu Harcınızı Hesaplayın
Mülk değerini girerek ödeyeceğiniz toplam harç ve masrafları anında görün.
Hesaplama Aracına GitTapu İçin Gerekli Belgeler
Eksik belge, randevunuzun iptal olmasına neden olabilir. Şu listeyi kontrol edin:
- T.C. Kimlik Belgesi (Aslı ve fotokopisi)
- Gayrimenkulün Tapusu (Aslı veya fotokopisi)
- İlgili Belediyeden alınan Rayiç Değer Belgesi
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
- Vesikalık fotoğraf (Satıcı 1, Alıcı 2 adet - Son 6 ayda çekilmiş)
- Vekaletname (Eğer işlem vekil aracılığıyla yapılıyorsa)