Taşınmaz Vergilerine Giriş
Türkiye'de gayrimenkul mülkiyeti; alım aşamasında, sahiplik süresince ve satış aşamasında farklı vergi türlerine tabidir. Bu rehber, mülk sahiplerinin yasal yükümlülüklerini ve tasarruf imkanlarını (muafiyetler gibi) bir araya getirmektedir.
Temel Emlak Vergisi Türleri
Yıllık Emlak Vergisi
Her yıl Belediye'ye ödenen, mülkün rayiç bedeli üzerinden hesaplanan vergidir.
Tapu Harcı
Alım-satım sırasında mülk bedelinin %4'ü oranında tek seferlik ödenen bedeldir.
Değer Artış Vergisi
Mülkün alımından sonraki 5 yıl içinde satışından doğan kâr üzerinden alınan vergidir.
Ödeme Dönemleri ve Tarihleri
Yıllık emlak vergisi iki taksit halinde ödenir. 2026 yılı için belirlenen tarihler:
| Taksit | Dönem | Son Ödeme Tarihi |
|---|---|---|
| 1. Taksit | Mart, Nisan, Mayıs | 31 Mayıs 2026 |
| 2. Taksit | Kasım | 30 Kasım 2026 |
Kimler Emlak Vergisi Ödemez? (Muafiyet)
Bazı kriterleri sağlayan vatandaşlar, tek bir konuta sahip olmaları şartıyla emlak vergisinden muaftır (Sıfır oranlı vergi):
- Hiçbir geliri olmayan ev hanımları
- Emekliler (Sosyal güvenlik kurumlarından emekli olanlar)
- Engelli vatandaşlar
- Gaziler ve şehit yakınları
- İşsiz olan vatandaşlar
📌 Önemli Şart
Muafiyetten yararlanmak için mülkün brüt 200 metrekareyi geçmemesi ve ilgilinin tek bir meskeninin olması gerekir.
Başvuru nasıl yapılır? →Alım-Satım ve Değer Artışı
Gayrimenkul ticareti yaparken iki büyük maliyet kalemi karşınıza çıkar:
1. Tapu Harcı: 2026 yılında da satış bedelinin %4'ü (%2 alıcı, %2 satıcı) olarak uygulanmaktadır.
2. Değer Artış Kazancı Vergisi: Eğer mülkünüzü aldığınız tarihten itibaren 5 tam yıl dolmadan satarsanız, elde ettiğiniz kâr üzerinden gelir vergisi ödemeniz gerekir. 5 yıldan sonraki satışlar muaftır.
Hesaplama örneği için tıklayın →Emlak Beyannamesi Nasıl Verilir?
Yeni bir mülk edindiğinizde, o yılın sonuna kadar ilgili belediyeye Emlak Vergisi Bildirimi (Beyanname) vermeniz zorunludur. Beyanname artık e-Devlet üzerinden de kolayca verilebilmektedir.
Beyanname Rehberi