Kiralama Süreçlerine Genel Bakış
Türkiye'de kiralama işlemleri Türk Borçlar Kanunu (TBK) hükümlerine tabidir. Kanun, genellikle kiracıyı "zayıf taraf" olarak kabul ederek koruma altına alsa da, mülk sahiplerinin de belirli şartlar altında geniş hakları bulunur.
2026 yılı itibarıyla, kira piyasasındaki dengeler ve yasal düzenlemeler (özellikle %25 sınırının kalkması sonrası dönem) hem kiracılar hem de ev sahipleri için yeni bir dönemi işaret etmektedir.
Temel Yasal Haklar
Kiracı Hakları
- Kontrat bitiminde ev sahibi "sebepsiz" çıkaramaz.
- Evin esaslı kusurlarının giderilmesini isteyebilir.
- Yasal sınırın üzerinde kira artışını reddedebilir.
- Depozito iadesini talep edebilir.
Ev Sahibi Hakları
- Kiranın zamanında ödenmesini talep eder.
- İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
- Mülkün hor kullanılmasını engelleme hakkı vardır.
- 5 yıldan sonra kira tespit davası açabilir.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Konut kiralarında yasal kira artış üst sınırı, sözleşme yenileme tarihinden önceki 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Taraflar bu orandan daha yüksek bir artış kararlaştıramazlar.
📊 2026 Kira Artış Hesaplama
Kira artış oranını saniyeler içinde hesaplamak ve yasal sınırları görmek için aracımızı kullanabilirsiniz.
Kira Artışını HesaplaTahliye Süreçleri ve Şartları
Ev sahibinin bir kiracıyı çıkarabilmesi için kanunda sayılan "haklı nedenlerden" birine sahip olması gerekir. En yaygın tahliye nedenleri şunlardır:
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Ev sahibinin kendisi veya bakmakla yükümlü olduğu birinin konuta ihtiyacı olması.
- Tahliye Taahhütnamesi: Kiracının önceden yazılı olarak evi boşaltacağını beyan etmesi.
- Kira Borcunun Ödenmemesi: İki haklı ihtar sonrası tahliye davası açılabilir.
- 10 Yıllık Uzama Süresi: Kira sözleşmesi üzerinden 10 yıllık uzama süresi geçtiyse, ev sahibi sebep göstermeden çıkarabilir (bildirim şartıyla).
Depozito Kuralları
Borçlar Kanunu'na göre depozito miktarı en fazla 3 aylık kira tutarı olabilir. Depozito, kiracı ve ev sahibinin ortak onay vermesiyle bankada vadeli bir mevduat hesabına yatırılmalıdır.
Kira sonunda evde hor kullanma veya borç yoksa, depozito eksiksiz iade edilmelidir.