Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesine göre, konut kiralarında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.
Bu kural iş yeri kiraları için de geçerli olup, taraflar yasal olarak bu oranın üzerinde bir artış belirleyemezler. Eğer sözleşmede TÜFE'den daha yüksek bir artış oranı kararlaştırılmışsa, bu madde kanunen geçersiz sayılır ve zam oranı en fazla resmi TÜFE 12 aylık ortalaması kadar uygulanır.
%25 Kira Sınırı Kalktı mı?
Evet. 2022 yılında kiracıları korumak adına getirilmiş olan %25 kira artış üst sınır uygulaması 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla tamamen son bulmuştur. Bu tarihten sonra yapılan tüm kira sözleşmesi yenilemelerinde yasal tavan sınır olarak yeniden TÜİK tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalaması uygulanmaktadır.
Son Dönem Resmi TÜFE Artış Oranları Tablosu
Aşağıda TÜİK tarafından resmi olarak açıklanmış olan 2025 ve 2026 yılı 12 aylık TÜFE ortalaması değişim oranlarını inceleyebilirsiniz:
| Yıl / Ay | Yasal Kira Artış Oranı (TÜFE 12 Aylık Ort.) |
|---|---|
| Mayıs 2026 | %51,20 |
| Nisan 2026 | %52,40 |
| Mart 2026 | %53,80 |
| Şubat 2026 | %54,90 |
| Ocak 2026 | %55,40 |
| Aralık 2025 | %57,20 |
| Kasım 2025 | %58,70 |
| Ekim 2025 | %59,80 |
| Eylül 2025 | %60,15 |
| Ağustos 2025 | %60,40 |
| Temmuz 2025 | %60,10 |
Evinizin veya arsanızın anlık piyasa değerini hesaplamak için Ev Değeri Hesaplama aracımızı da kullanabilirsiniz.