Gelir elde etmek amacıyla kullanılan veya kiraya verilen; ofis, mağaza, fabrika, depo, otel gibi taşınmazların tümünü kapsayan gayrimenkul türüdür. Konuta göre kira getirisi (yield) genellikle daha yüksektir.
Ticari Gayrimenkul Yatırımının Avantajları
Ticari mülkler, profesyonel yatırımcılar için konuta göre birçok avantaj sunar. İşte bunlardan bazıları:
Yüksek Kira Getirisi
Ticari mülklerde kira getirisi (amortisman süresi), konutlara göre genellikle daha kısadır. Ortalama 14-18 yıl arasında değişmektedir.
Uzun Süreli Sözleşmeler
Kurumsal kiracılar genellikle 5 veya 10 yıllık uzun vadeli sözleşmeler imzalarlar, bu da nakit akışı istikrarı sağlar.
Masrafların Paylaşımı
Ticari kira sözleşmelerinde (Net Lease), stopaj, emlak vergisi ve bakım masrafları genellikle kiracı tarafından karşılanır.
Ticari Değerlemede Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bir dükkan veya ofisin değerini belirleyen en temel kriterler şunlardır:
- Lokasyon ve Tabela Değeri: Mülkün görünürlüğü ve yaya/araç trafiği.
- Cephe Genişliği: Mağazalar için vitrin genişliği doğrudan ciro etkisidir.
- Kira Çarpanı: Bölgedeki benzer mülklerin kira/satış fiyatı oranı.
- İmar Durumu: Mülkün kullanım amacının (ruhsat) ticari faaliyete uygunluğu.
Ticari Kira Sözleşmeleri ve Stopaj
Ticari kiralamalarda konutlardan farklı olarak Stopaj Vergisi uygulaması vardır. Brüt kira üzerinden hesaplanan bu vergi, kiracı tarafından vergi dairesine ödenir. Ayrıca, işyeri kiralarında 1 Temmuz 2024 sonrası %25 kira artış sınırı uygulanmamaktadır; artışlar TÜFE ortalamasına göre belirlenir.